יזמות השקעות ונדלן מניב בבולגריה כל מה שצריך לדעת לפני שמתחילים 

רכישת נדל"ן בבולגריה הינה פשוטה וקלה בהנחה שבחרתם לעבוד עם חברה רצינית. מצאו חברה הפועלת בבולגריה (רצוי ישראלית) שתעזור לכם עם כל השאלות הפתוחות בנוגע לתהליך הרכישה והנושאים המשפטיים הכרוכים בו. להלן פרטים המסבירים את התהליך בפרקטיקה.

שלב א- מציאת השקעה מתאימה

* ראשית עליכם להחליט איזו השקעה אתם מחפשים, המיקום של ההשקעה יכול להיות באזורי החוף של בולגריה (ורנה, בורגאס וכד'), באזור הערים המרכזיות, או באזורים מסחריים. ההתאמה של ההשקעה באפיקים השונים תלויה בסדרי העדיפות שלכם לדוגמא: האם זו השקעה לטווח רחוק, האם מדובר בבית נופש, האם מדובר בנדל"ן מניב. חשוב לדעת מהו תקציב ההשקעה .
* כאשר מדובר ברכישת קרקע, יש צורך בהקמת חברה רשומה על שם הרוכשים בבולגריה. ישות זו הינה בעלת זכויות זהות לכל חברה בולגרית למרות שההון המושקע מגיע ממדינה זרה. עלויות ההקמה של חברה הינם זולים במיוחד ותהליך זה יכול להמשך בין שבועיים לחודש ימים. זרים וחברות יכולים לפתוח חשבון בבולגריה בכל מוסד בנקאי ובכל מטבע בינלאומי או במטבע מקומי.

שלב ב- שמירת הנכס עד לביצוע הרכישה

* מקדמת רצינות- כאשר אתם מעניינים לשמר נכס מסוים, אנו נבקש מקדמה שתנוע בד"כ בין 1500 - 2500 אירו. ע"י כך נוכל לקבוע את תקופת הזמן לעריכת החוזה וקבלת כל האינפורמציה הנדרשת עד לחתימה על חוזה ראשוני.

שלב ג- הליווי משפטי

* ליבת ההשקעות עובדת עם עורכי הדין הטובים והמוכרים בבולגריה, ומחזיקה בכל הניירת הרלוונטית לגבי בעלות על הנכס, אחוזי הבנייה, אשרות, וכד'. על אף האמור, הינכם יכולים לבחור לעבוד עם עו"ד עצמאי מטעמכם ע"מ לעבור על המסמכים ולקבל עוד חיזוק לעסקה. במקרה זה אנו נשמח לסייע לכם ואיתור עו"ד המתמחים בהשקעות בחו"ל.

שלב ד- חתימה על חוזה ראשוני

* קרקע- חוזה זה יעסוק בפרטי העסקה, מיקומה, שטחה, סטאטוס הקרקע, אחוזי הבנייה הניתנים למימוש ומחיר הקרקע.
* נדל"ן ע"פ תוכנית- חוזה זה נעשה כאשר הרכישה הינה נכס על הנייר ויכלול את הפרטים הספציפיים על הנכס כגון: מיקום, גודל, רמת גימור מחיר וכד'. חוזה זה מחייב את היזם כלפי הרוכש בהתאם להתחייבויות והתנאים שנחתמו.
* נדל"ן קיים- חוזה ראשוני נחתם ע"מ לאפשר לרוכשים לעבור את משוכת הזמן הנדרשת ע"מ לבצע רכישה מסודרת
* במעמד חוזה ראשוני תתבקשו לשלם בד"כ 30% מערך הנכס. שאר התשלומים ישולמו בהתאם לסוג העסקה.

שלב ה- להגיע לבולגריה להשלמת העסקה או לא - ההחלטה שלכם.

* הרוכשים יכולים להגיע לביצוע העסקה לבולגריה ולבצע את החוזים יחד עם נוטריון מקומי, יחד עם זאת ליבת ההשקעות מאפשרת לכם לבצע יפויי כח נוטריוני המקנה אפשרות ייצוג לרוכשים בכל שלבי העסקה. בקשה זו מתבצעת בבולגרית ע"י שגרירות בולגריה בישראל.

שלב ו- חתימה על חוזה במעמד נוטריון וסגירת עסקה

* העברת העסקה וכל התהליכים הפרוצדוראליים מתבצעת ע"י נוטריון בולגרי המשמש כנושא הפנים של ממשלת בולגריה. תפקידו לבדוק את פרטי העסקה, הצדדים לעסקה וההיבטים הפיננסיים והלגאליים.